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北京樓盤測評|昌平馬池口 國譽燕園朗潤 微資訊

來源：樂居財經(jīng)官方

下面這份【昌平馬池口 國譽燕園朗潤】樓盤測評，由深度智聯(lián)“決策專家”AI數(shù)字員工自主生成。依托克而瑞20年結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)從拆解任務、整合市場動態(tài)到生成可視化分析的全流程一鍵生成。


(資料圖片僅供參考)

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以下為正文：

國譽燕園朗潤位于昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)土城村，距離北京大學新燕園校區(qū)約1.5公里。在“校城融合”的背景下，這里正被打造為充滿活力的“科學小鎮(zhèn)”。

它到底有什么吸引力？是真香還是炒作？今天我們就來一探究竟！

最近，北京樓市有個有趣的現(xiàn)象：海淀北邊的昌平馬池口，正悄悄成為高知家庭的新寵。而國譽燕園朗潤，作為這片“科學小鎮(zhèn)”的核心項目，頻頻被提及。

為什么昌平馬池口突然火了？

昌平“超拓洋房”值不值得買？國譽燕園朗潤深度測評來了！

127㎡四居（建面）：采用四葉草格局，南向三開間總面寬約10.4米。陽臺贈送6.39㎡，主臥飄窗1.65㎡，北向設(shè)備平臺4.56㎡，合計贈送約12.6㎡。

88㎡三居（建面）：南向陽臺面寬約7米（進深1.8米），贈送面積約6.3㎡；北向設(shè)備平臺及防火挑檐贈送約4㎡，合計贈送約10.3㎡，擴容比例約12%。

二房僅占2.54%（21套），一房1套。

四房占比22.95%（190套），建面126.6–134.24㎡；

三房占比74.40%（616套），建面87.76–107.69㎡；

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，項目主力為三房和四房：

這一配比清晰表明，項目主要面向改善型家庭。小戶型占比極低，主力產(chǎn)品為88–104㎡三居和127㎡四居，可滿足二胎甚至三代同堂的居住需求。

上莊路快速化改造工程即將啟動，未來可便捷連接北清路。

免費接駁巴士擬開通至北安河地鐵站；

燕園公園已于2023年開放；

自建幼兒園及中小學處于規(guī)劃階段；

實際情況方面，目前3公里范圍內(nèi)配套相對基礎(chǔ)，但考慮到項目計劃于2027年交付，未來兩年仍有較大提升空間：

國譽燕園朗潤的一大亮點是規(guī)劃配套。項目宣稱將建設(shè)約5萬㎡商業(yè)與2萬㎡教育設(shè)施，并提供免費接駁地鐵的班車服務。

配套兌現(xiàn)：理想很豐滿，現(xiàn)實如何？

數(shù)據(jù)顯示，昌平區(qū)2026年2月新房成交中，單價40000–60000元/㎡的房源占比達81.7%。國譽燕園朗潤39000元/㎡的價格，處于性價比較高的區(qū)間。

若等待二期，優(yōu)質(zhì)房源或較快售罄。

若選擇一期，可能面臨二期上市后的價格壓力；

開發(fā)商為避免內(nèi)部競爭，有意控制二期推盤節(jié)奏。這對購房者意味著：

等。

值得注意的是，國譽燕園一期去化率不足七成，尚有600余套庫存未售。相比之下，二期朗潤在產(chǎn)品設(shè)計上更具優(yōu)勢，例如南北雙陽臺、更大贈送面積

一二期博弈：現(xiàn)在買會不會被“背刺”？

深度智聯(lián)AI Agent（以下稱“本產(chǎn)品”）特別提醒

1.本產(chǎn)品生成的內(nèi)容是由AI生成為算法和模型的運算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

2.本產(chǎn)品生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權(quán)益。但若你更看重即買即住的成熟配套，或依賴地鐵通勤，可能需要謹慎評估。當前區(qū)域主要依賴自駕出行，公共交通仍處于完善階段。

3.本產(chǎn)品運營方不對用戶因使用生成內(nèi)容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。

標簽： 國譽 燕園 海淀 馬池口 昌平區(qū) 北京市

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